जमीन की समस्या से जूझ रहे लोग खासमहल की जमीन पर बसा मेदिनीनगर शहर, यहां कीमत से ज्यादा है लीज रेंट, अब दोगुना करने की तैयारी

वर्तमान में यहां आवासीय भूमि का लीज रेंट 3.19 लाख रुपये निर्धारित है, जो वास्तविक लागत से अधिक है. ऐसे में लोग लीज का नवीनीकरण नहीं करा पा रहे हैं। अब जिला प्रशासन ने लीज रेंट दोगुना करने का प्रस्ताव शासन को भेजा है। अगर ऐसा होता है तो लोगों को प्रति दशमलव 6.38 लाख रुपए चुकाने होंगे। वरिष्ठ अधिवक्ता अंजनी कुमार पाठक कहते हैं- खासमहल की जमीन का लीज रेंट इतना बढ़ा दिया गया है कि आम आदमी उसका नवीनीकरण नहीं करा पा रहा है.

झारखंड के मेदिनीनगर ही नहीं, बल्कि 12 जिले पलामू, गढ़वा, लातेहार, हजारीबाग, कोडरमा, रांची, प्र. सिंहभूम, पूर्वी सिंहभूम, साहिबगंज, बोकारो, धनबाद और देवघर के शहरी क्षेत्रों में चार दशक से यह समस्या बनी हुई है. घर की मरम्मत करने पर भी जुर्माना लगता है। इस कानून के चलते पट्टाधारक न तो नक्शा पास करा पा रहे हैं और न ही मकान बनवा पा रहे हैं। बच्चों की पढ़ाई और शादी के लिए जमीन गिरवी रखकर कर्ज भी नहीं ले सकते।

पलामू के मेदिनीनगर शहर में 1896 पट्टाधारकों में से केवल 46 लोगों ने ही अपने पट्टे का नवीनीकरण करवाया है. सरकार को जटिल प्रक्रिया को खत्म कर खासमहल की जमीन को फ्री होल्ड करना चाहिए। वहीं पलामू एसडीओ राजेश साह ने बताया कि 1958 से 2013 के बीच अधिकांश लोगों के लीज नवीनीकरण का मामला लंबित है. लीज की शर्तों का उल्लंघन करने पर उन्हें 10 फीसदी जुर्माना देना होगा।

ऐसे समझें… लीज नवीनीकरण की प्रति दशमलव दर

आवासीय भूमि मेन रोड : 3.19 लाख

आवासीय भूमि बाईपास : 2.66 लाख

व्यावसायिक भूमि मुख्य मार्गः 6.38 लाख

व्यवसायिक जमीन : 5.32 लाख

इन जिलों में खासमहल पट्टे की समस्या

पीएम आवास के दो लाख पाने के लिए नवीनीकरण पर तीन लाख देने होंगे, ऐसे में बेघर होना ही एकमात्र विकल्प है.

मेदिनीनगर चेंबर के अध्यक्ष आनंद शंकर खासमहल वर्षों से लीज नवीनीकरण की लड़ाई लड़ रहे हैं. उन्होंने कहा कि चार दशक से लीज प्रक्रिया ढीली है। मेदिनीनगर निगम क्षेत्र में 622.45 एकड़ पट्टे की जमीन है। प्रारंभिक चरण में पट्टाधारियों की संख्या 1896 थी।

जब आबादी बढ़ी तो अब 10 हजार से ज्यादा परिवार हो गए हैं, लेकिन जटिल प्रक्रिया और बढ़ती दर के कारण पट्टाधारक कम होते गए। सिर्फ 46 लोगों ने लीज रिन्यू करवाया है। उस समय नवीनीकरण के लिए दो शर्तें थीं। पहले-दो से चार रुपए तक किराया देना होगा। द्वितीय लीज शर्तों का उल्लंघन करने पर 250 रुपए जुर्माना देना होगा। इस शर्त पर उस समय लोगों ने घर और दुकानें बना लीं।

अब खासमहल जमीन पर रहने वाले लोगों से जुर्माने के साथ 40 साल का किराया मांग रहा है। कई पट्टाधारक झोपड़ी बनाकर एक या दो डिसमिल जमीन पर गुजारा कर रहे हैं। सरकार उन्हें प्रधानमंत्री आवास देना चाहती है। लेकिन इस योजना में दो लाख रुपये पाने के लिए लीज नवीनीकरण पर तीन लाख रुपये खर्च करने होंगे. ऐसे में उनके पास एक ही विकल्प बचता है कि वह जमीन छोड़कर बेघर हो जाएं।

खासमहल की धरती में क्या है खास…

खास महल एस्टेट ब्रिटिश शासन के दौरान बनाया गया था। जब जमींदारी प्रथा को समाप्त कर दिया गया तो जब्त की गई भूमि को भी इसमें शामिल कर लिया गया। इस प्रकार की भूमि पर सरकार का अधिकार होता है, जो लोगों को एक निश्चित अवधि के लिए पट्टे पर दी जाती है। इसके तहत सरकारी और काश्तकार दोनों तरह की जमीन आती है। मेदिनीनगर में जमीन की लीज अवधि 80 के दशक में ही पूरी हो चुकी है। तब से लीज नवीनीकरण का मामला लंबित है। पट्टे की अनिवार्य शर्त के अनुसार इसे किसी भी कीमत पर खरीदा और बेचा नहीं जा सकता है।

मंत्री रहने पर बिहार सरकार में उठाया था मुद्दा, नहीं माने तो दिया इस्तीफा: नामधारी

झारखंड के पूर्व स्पीकर इंदर सिंह नामधारी अखंड बिहार में भू-राजस्व मंत्री थे. उन्होंने कहा- जब वह बिहार सरकार में मंत्री थे तब उन्होंने इस मुद्दे को उठाया था। मेरी बात नहीं मानी गई तो उन्होंने दो साल के भीतर इस्तीफा दे दिया।

मैंने यूपी और दिल्ली की तर्ज पर खासमहल की जमीन को फ्री होल्ड रखते हुए लीजधारक से कीमत तय करने का प्रस्ताव बनाया था. तत्कालीन सीएम लालू प्रसाद को फाइल सौंपी। तत्कालीन सचिव ने टिप्पणी लिखी थी कि फ्री होल्ड होने से अतिक्रमण मजबूत होगा। कितनी विडम्बना है कि घर की मरम्मत के लिए जुर्माना वसूला जा रहा है। राज्य सरकार को इस पर काम करना चाहिए।

आयुक्त ने पुरानी दर से लीज नवीनीकरण रोका था, इसे बढ़ाने का प्रस्ताव भेजा : डीसी

पलामू के डीसी ए डोड्डे ने बताया कि खासमहल की जमीन का 2014 में नवीनीकरण दर निर्धारित किया गया था. इसके तहत मुख्य सड़क पर आवासीय भूमि के लिए 3.19 लाख रुपये प्रति दशमलव और व्यावसायिक भूमि के लिए 6.38 लाख रुपये, द्वितीयक सड़क पर आवासीय भूमि के लिए 2.66 लाख रुपये और व्यावसायिक भूमि के लिए 5.32 लाख रुपये प्रति दशमलव निर्धारित किया गया था।

अब इसकी दर दोगुनी करने का प्रस्ताव शासन को भेजा गया है। अभी निर्देश नहीं मिले हैं। पूर्व संभागायुक्त जटाशंकर चौधरी ने पुरानी दर पर नवीनीकरण नहीं करने का आदेश जारी किया था। तब से यहां नवीनीकरण की प्रक्रिया बंद है।